Uttarakhand News: उत्तराखंड में तेज़ी से हो रहे शहरीकरण और आबादी के दबाव को देखते हुए, सरकार ने नए शहर बसाने की दिशा में एक बड़ा कदम उठाया है। धामी कैबिनेट ने बुधवार को उत्तराखंड टाउन प्लानिंग स्कीम (लागू करने) नियम 2025 को मंज़ूरी दे दी है। इससे गुजरात और महाराष्ट्र की तर्ज़ पर राज्य में ज़ीरो बजट पर आधुनिक और प्लान्ड शहर बनाने का रास्ता साफ हो गया है।
दूसरे राज्यों के मॉडल से सीखना
गुजरात, महाराष्ट्र, राजस्थान और कर्नाटक जैसे राज्यों में टाउन प्लानिंग स्कीम (TPS) ने शहरी विकास को तेज़ी दी है। गुजरात में, अहमदाबाद और सूरत के 90-95 प्रतिशत शहरी इलाकों को इसी मॉडल के तहत विकसित किया गया है। इससे मैन्युफैक्चरिंग, कंस्ट्रक्शन और रियल एस्टेट सेक्टर मज़बूत हुए हैं, जो राज्य के GSDP में 35 प्रतिशत से ज़्यादा का योगदान देते हैं। महाराष्ट्र में नया रायपुर और पुणे मेट्रोपॉलिटन इलाके भी इसी मॉडल पर विकसित किए गए हैं, जिससे रियल एस्टेट और कंस्ट्रक्शन सेक्टर में बड़े पैमाने पर औपचारिक रोज़गार पैदा हुआ है।
उत्तराखंड में सुविधाओं का पूरा विकास
TPS के तहत, उत्तराखंड में सड़कें, बिजली, पानी, सीवरेज, पार्क और सामाजिक सुविधाओं को बिना ज़बरदस्ती ज़मीन अधिग्रहण के एक साथ विकसित किया जाएगा। पारंपरिक अधिग्रहण मॉडल की तुलना में, इससे ज़मीन के विवाद कम होंगे। ज़मीन मालिकों को दोबारा विकसित प्लॉट वापस मिलेंगे, और सरकार पर कोई सीधा वित्तीय बोझ नहीं पड़ेगा। लागत की वसूली बेटरमेंट चार्ज के ज़रिए की जाएगी। यह मॉडल पूरी तरह से भागीदारी वाला है, जिसमें सभी स्टेकहोल्डर्स से सलाह-मशविरा और पब्लिक हियरिंग ज़रूरी है। प्रिंसिपल सेक्रेटरी आर. मीनाक्षी सुंदरम ने कहा कि इससे शहरी विकास में तेज़ी आएगी और आवास, उद्योग और वाणिज्य के लिए ज़मीन उपलब्ध होगी।
टाउनशिप विकास के लिए तीन-चरण की प्रक्रिया
TPS के तहत टाउनशिप विकास प्रक्रिया तीन चरणों में पूरी की जाएगी। पहले चरण में, विकास प्राधिकरण या ज़मीन मालिक मिलकर TPS क्षेत्र की पहचान करेंगे। इसमें इरादे की घोषणा, पब्लिक हियरिंग और ड्राफ्ट प्लान तैयार करना शामिल होगा। दूसरे चरण में, आपत्तियां और सुझाव मांगने के लिए ड्राफ्ट TPS प्रकाशित किया जाएगा, जिसके बाद टाउन प्लानिंग अधिकारी फिजिकल और फाइनेंशियल प्लान तैयार करेंगे। हाई-पावर्ड कमेटी से अंतिम मंज़ूरी मिलने के बाद, एक नोटिफिकेशन जारी किया जाएगा। अंतिम चरण में, ज़मीन मालिकों को लेटर ऑफ अवॉर्ड, मालिकाना हक का सर्टिफिकेट और दोबारा विकसित प्लॉट का कब्ज़ा सौंपा जाएगा। इसके बाद, एक कन्वेंस डीड जारी की जाएगी, और राजस्व रिकॉर्ड अपडेट किए जाएंगे। इस नई पॉलिसी के लागू होने से उत्तराखंड में सैटेलाइट शहरों और नए शहरों के विकास में तेज़ी आने की उम्मीद है।